2023年夏

上海已经赶英超美碾压日本，

但是还没有到达宇宙之巅，

还有进步空间。

要下跌就看一个指标：居民负债程度。

因为它的极限，就是房价上涨的极限。

而房价崩溃的源头，就在于居民杠杆的平衡被打破。

怎么打破呢？这需要两头赶，一头是房价继续涨，居民负债继续加重；另一头是就业形势恶化，居民收入下降……

通常，若一个经济学家说房价涨到头了，大抵都会从以下几个方面展开分析：

1、城镇化到头了；

2、房地产税要来了；

3、国内外形势危急了；

4、人口危机显现了；

5、货币政策该转向了。

城镇化到头，意味着城市扩张的动力消失，亦即土地财政到头，势必要通过房地产税来补充财政收入。

当国家的内部形势是贫富分化和人口危机，外部形势是贸易摩擦和新冷战，这意味着经济结构转型迫在眉睫，那么货币政策就不能再像以前一样继续大水漫灌了。

但我研究了日本和韩国的经济史，并分析不同阶段所对应的房价走势后，发现城镇化率、房地产税、人口危机甚至外部形势都不是可以左右房价走势的决定性因素。

就拿韩国来说：

第一，文在寅竞选时承诺要降房价，上台后，他把房地产税收到了 1.2%-6%，多套房的转让税高达 65%-75%。

第二，韩国的新生人口出生率是全世界最低的，韩国甚至可能是世界上第一个自然消亡的国家。

第三，韩国的城镇化水平也到了无法增长的地步，稳定在 82% 左右：

第四，韩国的外部环境也相当恶劣，除了北方的穷兄弟一直添乱外，他们还和日本在多项领域是直接竞争关系，2020 年的韩日贸易战，也一度打上了新闻头条。

但上述情形丝毫没有影响韩国房价的涨势：

但是啊，货币政策，绝对是影响房价的最关键变量，这是放之四海皆准的真理。

经历过疫情大放水之后，我们已经看清楚了，各国的资产价格，所反馈的都是本国的货币现象，跟基本面无关——货币松，房价涨，一旦货币收缩，房价也一定下跌，这是毋庸置疑的。

问题是，在泡沫状态下，货币收缩会直接刺破泡沫，导致一系列的经济问题，令决策者投鼠忌器，而处于紧一下松一下的摇摆状态当中。

就说韩国，紧货币的政策实施了一阵后，暴露了开发商的债务风险，首富们一阵哭丧，于是又开始松了……

所以指望决策者因怜悯年轻人生存成本高昂而出手降房价，是不现实的。

房价不会继续涨，只可能是因为它存在一个逻辑上的极限，房价已经逼近了这个极限，失去了继续上涨的空间。

房价会跌，也只可能是因为如果不采取措施，就会有更坏的事情发生，是两害相权取其轻的无奈选择。

我们就从房价的极限这个角度来讲一讲，什么样的情况下，房价就涨不动了，而会掉头向下。

在东亚的发展模式中，房地产承担了一个非常重要的功能——收集劳动剩余。

什么叫劳动剩余？为什么要收集劳动剩余？

举个例子你就明白了。

众所周知，建设资本主义是需要原始积累的——要致富先修路，关键是修路的钱从哪里来？

比如建国初期，我国虽然幅员辽阔物产丰富，却只能坐在矿山上发愁，因为没有机器采不出矿。

设备须进口，技术须进口，可是外汇都没有，怎么进口？

只能拿农产品跟其他国家换外汇，再拿外汇去进口机器、生产线，这就叫「农业补贴工业」。

农民种出 10 担粮食，留下自己吃的 5 担，剩下交公的 5 担，就叫劳动剩余。

所以我国工业化的原始积累，是广大农民兄弟，勤劳苦干省吃俭用，省出来的。

搞城市化建设，要修地铁，修高速，修水司楼……都要钱，从哪来？

房地产的本质，就是通过银行，把居民的储蓄及未来的收入，都转移到政府手里。

为什么不直接转移？

一来是有更大的征收成本，二来则会打击劳动积极性。

假设你穿越到古代成了一个农夫，经过一年的辛勤劳作，收了 100 斤稻米，官府要强行拿走 70 斤，你会老老实实主动交出去吗？

你不会，所以首先得有暴力机器监控你，这就叫成本；其次你肯定会想方设法隐藏收入；再次就是你第二年会消极劳动，只种 70 斤……

但买房就不一样了，你会积极主动地把劳动成果（储蓄）交出去，更加会为了维护房产价值，而心甘情愿地九九六。

所以为什么像韩国那样的发达国家，年轻人拥有一套自己的住房也那么难？

难就对了，他越觉得难，越是要省吃俭用，那他贡献的劳动剩余就越多。

既然房地产的属性，是收集打工人的劳动剩余，那么请问，你的劳动总值有没有上限？

九九六不能榨干，零零七也榨干了。

买房这件事，把你家 6 个钱包和你夫妻二人未来几十年的收入，一股脑全掏了，你还能掏出更多吗？

你儿子将来难道有 12 个钱包可掏？

不仅劳动剩余有上限，事实上，在突破一个边际值之后，房价越高，劳动剩余反而越少。

这是因为资本是排斥劳动的。

用马克思的话讲，是资本的再生产会挤压劳动的再生产。

资本的再生产就是钱生钱，比如炒房。

劳动的再生产，则分两种情况，一种是打工人体力的恢复，即下班后的放松和休闲。

另一种就是生育。

劳动的再生产受到挤压，放在现实中，就是九九六和低生育。

低生育肯定不好，但九九六有什么不好呢？

打工人开足马力满负荷运转，难道不是高效率？怎么是排斥劳动呢？

九九六、大小周的真实图景是怎样的？

是 2 个打工人，领 3 人份的工资，干 4 人份的活

得，2 个人失业。

九九六之所以这么流行，就是因为劳动力供给过剩。

所以从国家整体上看，九九六并不是充分就业，而是劳动力资源的浪费。

也就是说，房价越高（资本再生产），对劳动的挤出就越多，劳动总值就会降低，进而减少劳动剩余。

从这个角度讲，劳动剩余的最大值，就是房价的上限。

再看低生育对房价的影响，并不是说人口负增长导致空房越来越多，所以房价会跌，而是指人口结构恶化，会影响人们对经济的预期，提前对老龄化和人口负增长采取行动，从而保守投资，于是房价就涨不动了。

以上，房价越高，劳动增长就越少（就业形势恶化，生育意愿降低），经济最终会陷入低欲望和低通胀的消极循环，房价也一定会失去上涨的动力。

对韩国经济感兴趣的小伙伴想必都听说过「江南不败神话」，说的是首尔江南地区的房价，在过去的很多年，都是一直调控一直涨，从未跌过。

实际上，任何看似鬼斧神工的操作，都必须在客观规律的框架下完成，首尔房价之所以能持续上涨 20 年，是因为有涨的空间。

房价上涨的空间，就是居民举债的空间。

我们说一个城市的房价太贵，指的是房价收入比太高。

假设把这个城市当作一家提供公共服务的上市公司，买房就是买这家公司的股票，房价收入高=市盈率高。

市盈率确实是指代资产泡沫的重要指标，但高增长可以支撑高市盈率。

这个道理现在很多人都会讲，比如科技股市盈率普遍比银行股高，是因为科技股有更高的增长率和想象空间。

中国经济高增长，中国城市突飞猛进，所以中国城市的市盈率高于欧美国家，很合理。

但你有没有想过，高增长是哪来的？

过去的高增长，是以快速增加负债为前提的！

关于增长，经济学上有两套理论——资本型增长 & 运营型增长。

比如互联网企业，一开始都是烧钱快速扩张抢占市场份额，造概念、炒话题……公司市值突飞猛进。

烧钱式扩张，就叫资本型增长。

烧掉的钱，不管是融资，还是信贷，原则上都是负债。

对应到一个城市的发展也是如此。

大修大建阶段，看上去日新月异、蓬勃兴旺，但都是以快速增加负债为代价的。

什么是运营型增长？

就是追求利润的增长，比如银行，没有更大的攻城略地的增长空间，只有做好服务降低成本，以扩大利润。

以上，赚估值的，叫资本型增长；赚利润的，叫运营型增长。

资本型增长肯定快嘛！

试想下，你把你爸妈过去几十年的存款，和你未来几十年的收入，一股脑全拿出来，在一天之内花掉，你这一天过的会是什么样的神仙日子？

但这样的日子能一直过下去吗？

一个直白的道理是，负债越多，借钱就越难。

你向银行借钱，银行之所以肯借，是因为它查过你的负债记录，知道你没有超出偿还能力的债务且有稳定收入。

当你的收入连利息都还不上的时候，谁还敢借给你钱呢？

比如 2019 年时，发生过接二连三的教育机构跑路，那些都是烧钱扩张后，盈利能力跟不上还债，接盘侠又找不到，只能挪用「预收款」，但还是缓不过来，就只有跑路。

再比如马前卒曾曝光过的独山县，他们举债修水司楼、盘古庄的时候，那日子阔不阔？

肯定也阔过，本来应该靠这些商业地产的经营利润形成现金流，撑住估值，缓慢还债的。

结果呢？现金流是 0，债肯定是还不上了，事实上就是爆雷了。

道理是一通百通的，城市化飞速推进阶段，是举债和烧钱的资本型增长的结果，而这种增长是不可持续的，最终都要降档换速，转换为运营型增长。

运营型增长慢，但胜在健康，胜在可持续。

从估值和运营角度看，哪些城市的房子，临近极限，风险较大呢？

一座城市的房价，有没有风险，风险大不大，主要看三个指标：

以前我盼着房价下跌，因为我想买房娶妻生子

现在我想看它接着涨下去，因为我对生活没有期待了

提前说明：科普（政普）文。

你要是知道什么是房价，都不会问出这么无聊的问题。

我发现有很多人喜欢把话说得鬼都听不懂。

这导致很多人看了大量的房产文章之后还是小白一个，但是学会了满嘴飙“专业”词汇。

感觉房地产这个东西就是两极分化，懂的太懂了，小白又太小白了。

我今天就用大白话来普及一下基本常识。

修高铁，修高速，搞航天，建三峡，造航母，办教育……需要钱啊，需要很多很多的钱啊！

不能直接印钞票！

（如果你连为什么不能印都不知道的话，就别往下看了，肯定看不懂。）

不能印，就收税啊！

税收可是实实在在的产出。

税，收的是国民已经挣到的钱。

你每打20斤粮食，就要上交一斤，皇粮。两千年前就这么干的。

可问题是，这不够啊！国内生产效率低，国民挣钱慢，收得也慢。

要是赶上年景不好，这个人今年没打到粮食，自己都没得吃，你怎么收他的税？割了他卖肉吗？

于是，就有人想出个办法：收未来的钱。

给他们签个合同，要求他们，自今日起，每月交5000给国库，连交30年不得间断，要是敢间断？嘿嘿嘿……

这些钱，由地方政府统一管理，拿去修桥铺路，盖高铁站铺基础设施，给优秀教师发奖金……

你承诺每月都会出钱支援国家建设，国家为了对你进行表彰，给你发了一个荣誉证书（红本本），并且给你提供一个可居住的场所，能住70年（可续期）。以及，教育医疗等等资源的优先享用权。

国家见你签了合同，就知道你每个月都会交上来5000块钱，得到了你的承诺之后……肯定不是回去傻等着去了。

不能真等三十年啊，等你把钱交齐了再修高铁？那这30年都没高铁不是，没高铁社会生产效率多低啊。

所以他回头就跟印钞机说了，把他承诺那30年的钱，先印个5年的出来，一个月5千，一年6万，5年30万。不用担心通胀，反正他每个月挣到钱了都会交上来。

而你，已经承诺了每个月交钱支援国家建设，还拿了奖励，一旦你不交了，奖励就会收回……所以你每天努力工作挣钱，月月到点就履行承诺。

所以，卫星上天了，高铁跑起来了……

这个模式是不是很给力？到现在为止，运行得还不错。

这个模式的问题在于：

1、人的寿命有限，他能承诺你连着交30年，是因为这30年他都能工作挣钱。他倒是很想给你承诺130年，你信吗？他80岁以后连拉屎都不能保证能命中马桶，怎么每个月挣钱给你交？

2、人口总量有限，你最多只能找到13亿人签合同让他交钱，再多，就真的没有了。

不要怕，还没到头。

这个财富啊，他是不均匀分布的，有的人每个月交5000就极限了，但是有的人他钱多啊……

没钱的，他不能支援国家建设，没法签那个月月交钱的合同，你奖励再高再诱人，他馋得流口水，还是拿不出来啊！

但是钱多的人，还是可以操作滴！

所以，出台规定：这个荣誉证书，允许你转让！你今年支援了，获得荣誉。明年，你看谁想支援的时候，你把这个荣誉卖给他，今年低价买，明年高价卖！

有的人今年支援不了，他明年挣到钱了，就可以支援了啊，到时候你的证书好，奖励丰厚，他不就买你的了吗？

于是，这些有钱人热情似火，一听支援国家建设，纷纷表示：我愿意再支援一次！我每个月可以交两次钱！

还有人说，我连合同都不用签，一月5千嘛不就，30年才180万，我混知乎的，有钱，有钱，非常有钱！180个W，呵呵，在咱手里，不就是零钱儿嘛，拿去，拿去！

嘿，小子跟我较劲是吧？我支援两个180万！

我5个！

于是，空间站上天了，高速公里数世界第一……

有钱人的钱也是有限的，而且，他愿意囤荣誉证书，是因为总有“未曾支援过的人”会加入支援队伍，会需要买荣誉证书。

可现在13亿人已经濒临耗尽，囤的证书如果挂钩的奖励不够好，还真有可能卖不出去。有钱人看到这一点后，他就算有再多钱也不会多次支援了。

支援一次，有地方住就行了，房子就回归了居住属性。

那这个模式就到头了。

有的大聪明开始算账了，钢筋、水泥……

妈！开发商坑我，那个房子盖起来只要1200一平，他卖给我一万五！

我不买了，我要回村里，盖三间大瓦房！

……

不行啊，村里水电宽带都没有，快递小哥也不来！

我到县城边上盖！

房管所：你再说一遍？

现在的基础设施是其他支援者的钱建立的，你没支援过不能白用啊！

你要是既想在这住，享受城市的便利，又没钱支援，可以租房嘛，房东拿着你的租金支援，也算你间接支援了。都自己盖房，谁支援呢？

还有人把“调控”理解为官方出手打开发商，然后降房价吗？

“房价崩”只是意味着开发商手里的货卖不出去吗？是不是还意味着支援者每个月承诺的5000块钱他不再交了？而后面n年的承诺钱已经印出来了，花都花掉了，相当于凭空印了大量纸币，而且已经撒入市场。

为什么有人敢说：房价暴跌我就断供。

看上去很没道理的样子，你自己当时签合同买的商品，后来降价了你就敢不还钱？

嘿嘿，如果是平价买的商品，当然不得断供。你就算断供了，把你的商品拍卖，也能卖上去价格。

可现在问题是，这个荣誉证书就是一张纸，它拍不上去价格啊，你说还有奖励呢，还有钢筋水泥呢。

遗憾的是，纸，加上奖励，加上钢筋水泥，还是拍不上去价格，其实际价值和我每月支援的钱相比，差得远呢。

你得给我保证奖励和住所的价值不暴跌，我才能安心支援。你一天不跌，我一天就有条退路：放弃奖励，交出荣誉，换来现金离场。可是你来个暴跌，我就没退路了，这种情况下，还要求我以后每月支援？

这不是普通的商品，甚至都不是商品。可以看作是双方的交易：你的义务是，出面背书，保证荣誉证书和奖励的价值。我的义务是：出钱支援。

你不保证，我也不保证。

支援的钱数，与钢筋水泥的实际价值相比，超出太多，我们叫它“泡沫”。

这里有个操作，你的荣誉证书值多少钱，官方是可以开价的。他出面背书说这个证书值更多，就意味着你得支援更多。这叫人为吹大泡沫。

为什么不叫人为做大蛋糕？

泡沫会破，蛋糕不会破。泡沫不能吃，蛋糕能吃。吹泡沫容易，做蛋糕难。

做大蛋糕的我们喜欢他，不会做蛋糕，只会吹泡沫的，我们不喜欢他。

无论什么原因，支援不下去了，断供了，房产（钢筋水泥与附加奖励）被法院拍卖，这样的房子叫法拍房。

如果房价没降，还行，拍得上去价格。银行也不怎么怕。

可是如果房价已经降了很多，拍不上去价钱了，甚至泡沫破了，断供成规模了，银行要那么多房子怎么办？

储户来银行取钱，银行说，不好意思，我们也没钱了，XX府一区二栋三单元405那个断供的三室一厅是咱家的，那个厕所划给你吧，以后你可以去免费出恭。

这就是为什么银行在起诉这件事上如此谨慎，但凡有一点办法能让你挤挤继续交钱都不会起诉。

收钱是目的，取消你的荣誉和奖励只能伤害你，并没人从中受益。

这个红本本是你曾经支援国家建设的证据，你老了国家看到本本就给你养老。

为什么那么多人骂这个呢？

因为子女认为这个荣誉应该是养老之后还能继承到子女身上，然后就一代代都能用，是装备。而现在居然只能给支援者用一次，用完就没了，是卷轴。

科技（等）进步，导致生产效率大幅度提高，只靠税收的钱就够修高铁放火箭的时候，就不用收未来的钱了。这叫“房子回归居住属性”，不再作为收取未来的钱的手段。

这个时候，房子就成了普通商品，实际值多少，那就只能卖多少。

有“专家”说，房价应该交给市场。

你说他是真糊涂还是假糊涂。

如果你支援是为了获得奖励，那就鼓励你。

如果你支援是为了倒卖荣誉证书，不支持。

如果你不进来炒，那部分差价是可以拿去支援的。你一来，拿走了一部分。

疫情导致大家对现金的认可度增加，对荣誉和奖励的认可度下降，不愿意拿现金出来换荣誉和奖励了。

表现为房子卖不动。

于是就降价。

但是一冷俱冷，买之前就觉得不好出手，干脆先不买，于是降价也卖不动。

你买过的，使用时间最长的东西是什么？

手机、电脑、汽车，有用过十年以上的吗？有用20年的吗？

这些都是消费品，用到最后就是报废，用不到最后就是二手卖掉。

房子也有消费品属性的，买套房子住十年以上的其实不多。（根据评论提示，貌似这个有偏差，看地域，也看人。貌似当地人买房会得时间比较久，外地人过来生活居住的比较爱换房子。）

房子又是大件中的大件，更是你支援国家建设的勋章，肯定不能报废。

所以，你去买房，即使你是刚需自住，你也得考虑这个房子将来好不好卖出去。

对于普通人来说，这个荣誉和财富之间有折算公式。只要你有套房在手，你就一直在场内，荣誉陪伴一生，还能传给子女，但是具体的居所可以变更，这就是换房子。

当你想变更居所，你就需要把原来居所及其相关荣誉折算成钱。

这里的问题是，如果越折越少怎么办？开始支援的时候一月支援5千才获得这个级别的荣誉和资源。现在发现只能折合4000，才能转给下家……

越折越少还玩个蛋，不但没有动力更换居所支援更多，反而连之前承诺的5000都不想交了。

必须保证越折越多，人们才会有动力参与支援。以前每个月支援5000，变更居所后，每月支援6000，多出这1000，应该能得到的奖励是：更好的环境，更大的空间，及更优质的教育医疗资源。

为了让他继续支援，不能让房价下跌。为了让他支援更多，就得涨着点。

为什么总是提“要给市场信心”呢？有信心就是你相信房子会涨（虽然不一定真涨），然后你就会进场支援，已经在场内的，就会通过变更居所，每月支援更多。

那就，让房价使劲涨吧，不设上限。

那样的话，涨到顶就等同于你的全部收入要拿去支援。

你饿死前还闹了一场，砸坏了人民广场的喷水池。

杀了鸡，没有取到卵，饮了鸩，没有止到渴。

没有哪个国家会这么干的。

所以不能让房价涨太猛。

综上，要控制在一个合适的速度，没支援的让你有信心加入支援，已经在支援的让你有信心支援更多，又要一定程度上保证你的生活质量。

所以，彻底解决房价问题，还得靠新的增长点。

没支援过的人越来越少了，所有人都承诺未来每个月都交钱了。

钱还是不够用，新的增长点带来的税收还是不够。

那么，已经在支援的朋友们，你不是承诺以后每个月都交5000吗？嗯，即日起，你每个月要交5500了，但是荣誉和奖励，变动不大。

限跌就是不能便宜卖，为什么？

要是别的产品，你爱卖多便宜谁管你？哪怕白送呢，你开心就好。

开发商自己开发的房子居然不敢便宜卖？想降价卖几套回点血，还要偷偷摸摸？

现在知道为什么了吧？你高调降价会让支援者“失去信心”。失去信心了，履行承诺就不爽快了，更不用说变更居所支援更多了。

“涨价去库存”理解了之后，同时解锁的还有“买涨不买跌”。

一般来说你想甩卖手里的货物，降价是最有效的手段。

为什么明明有销售压力还要涨价呢？

可偏偏你涨价了反而卖得好。

但是官方又要直接出手让房价不要涨太猛，因为涨了你还买，等于把更多比例的收入都拿去支援，就没钱买别的了，其他行业就面临冲击，影响社会生产。

就是，把泡沫吹大一点点，但又不能吹太大。

社会生产才是产生财富的，是国家的根本。高铁、高速、科研等等，这些东西的最终目的都是为社会生产服务，是为了提高生产效率。

如果收钱收得影响到了社会生产，那就是真的杀鸡取卵了。

（待序……）

闭环了吧？收钱搞基建，基建提高生产效率，高效的生产获得更多的钱，兜里钱多了发现支援出去的那点也不多，能承受。

有不止一个评论提出，现在买了房，以后慢慢还房贷。但是银行是付了钱给开发商的，那这个钱不是又流到市场去了吗？不是还是会引起通胀？

首先这个钱是以地价的形式给了印钞机之主人，并没有流向市场。什么时候流，流多少，是要控制的。

其次，“印钱”这个词被污名化了。

一听印钱就上头，这是不对的。

社会一直在生产，社会财富在增加，假设今年全社会净增1万亿的财富，那就需要新印1万亿的纸币来流通。

你印少了，或者一毛不印，那就流通不起来了，通货紧缩了。

印多了，才会通货膨胀。

现在媒体上总说印钱，放水什么的，说的是多印那部分。

那是不是多印就是罪呢？

也不一定，多印钱等于向未来借钱，就像你贷款一样，向未来的自己借钱。

那是不是借未来的钱就是罪呢？

也不一定，别一听贷款就联想到寅吃卯粮，竭泽而渔。

你贷款开公司，买设备，搞生产，赚了几百万，把贷款还了，还能扩大经营，从一穷二白变成百万富翁，那贷款就是好事。

你贷款吃喝嫖赌，还不上，成了老赖，欠一屁股债，那贷款就是坏事。

（所以你想想那些贷款享受的人，就是纯粹把明天的肉拿到今天吃呗。）

国家印钱也是一样，印钱搞基建，促进社会生产效率，生产力高了，社会财富更多，补足了提前印的那部分，那就是好事。

如果是印钱干了很多不能提高社会生产效率的事，那就，社会效率没有提高，社会财富没有增加，那就得硬吃通胀。

通胀是很可怕的。

所以，超发货币，也要看结果定好坏，而不是一听印钱就骂。

美国疫情全民发钱了！

有的人好羡慕啊，但是我们没发。

为什么我们“全民发钱等于全民不发钱”呢？

因为美国老百姓拿着他们印的纸，可以来中国买东西，可以去全世界买东西，他全民发钱就是全民发物资。

你拿着人民币能去美国买东西吗？人家认你的钱吗？你只能在国内买，你买我的，我再买你的。

就比如，阴天下雨的，几天没洗澡，裤裆潮湿，咱俩互换内裤等于没换，说不定还不如不换。

所以，对我们全民发钱等于全民不发钱。

知道为什么人民币国际化有多重要了吧？

诸君共勉吧！

是不是总能听到有人说房地产“蓄水池”什么的。

这个解释起来没有上面那些词汇那么直观，主要是要和其它概念一起说。

“水”是什么？这个很直观吧，就是钱嘛，但不是纸币，是劳动产生的社会价值，这个劳动价值是用钱来衡量多少的。

我发现还有人弄不清楚“钱”和“纸币”的区别，下面稍作解释。

比如你做了三个火烧，市场价两块钱一个，用钱衡量你的劳动价值，就是6元。

然后你用三个火烧到隔壁换了一碗胡辣汤，你俩的交易是公平的，这里面没有用到纸币，但是我们在描述这个事的时候，还是认为你为GDP做了6元贡献，隔壁也贡献了6元GDP。

“钱”只是衡量你劳动价值多少的计量工具。

回到蓄水池的问题。

完整的说法是“房地产是超发货币的蓄水池”。

我们都知道超发货币会导致通货膨胀，大家手里货币很多，而火烧和胡辣汤太少，这个时候火烧就会涨价，胡辣汤也会涨价。

反正你手里钱多，我手里钱也不少，你涨我也涨。

这个时候，你俩同时买了房子，你每个月有五千元的固定支出，要去还房贷，他也一样。这么一来，你俩的可支配收入就变少了。所以火烧和胡辣汤就得降价，不降你就卖不出去了。

虽然你的火烧降价了，但是你还是很开心，因为你有房子啊，房子可以大块的资产，这可是你的底气。隔壁卖胡辣汤的也是这么想的。

所以你看，虽然货币超发了，但是因为你要还房贷，通货膨胀并没有出现，你的资产变成了房子。对于你来说，手里有房，心里不慌，就算大的风险来临，你把房子卖了，就有大笔的钱可以拿出来办事。

对于你来说，房子就是个存钱的池子。

对于国家来说，超发的货币用房地产的手段又给收回来了。

前面我们说过印钱的问题，印钱就是把“已经被承诺的，未来要支援的钱”提前印出来花掉，而这个月收到的房贷款，可是真实的，人民通过劳动赚来的钱。

如果这笔钱一直放着不花出去，是不是就相当于从市场上回收货币，平衡掉了以前超额发出的钱？

当然，肯定不会一直放着不花，但是花多少是可控的。

这个池子里的钱是不流通的，收来的房贷花不花，花多少？还印不印？印多少。

你印再多，只要印出去的钱最终变成房贷，进了蓄水池，火烧就不会涨价。

从许家印能上城楼观礼阅兵来说，不但会上涨，还会大大的上涨。

从恒大捅那么大窟窿，许家印还是逍遥自在来说，开发商们放心大胆的搞，放心出了事照样可以逍遥自在。

从上海疫情那么大篓子，上海没什么关键人物被处理来说，能给国家搞钱的人，没人敢追责。

从腾讯华为等等大公司长期强力违反劳动法，但是活的欢蹦乱跳来说，xxx的可信度非常感人。

所以结论很明显，我们静静等待就好了。